6月18日，中国证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上表示，进一步强化股债联动，大力发展科创债。中国证监会将批复全国首批两只数据中心REITs注册，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。
《每日经济新闻》记者了解到，6月18日，首批两单数据中心公募REITs（不动产投资信托基金）——南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT已正式获批。两单产品都由南方基金担任基金管理人，将分别在上交所和深交所上市。
对此，有业内人士分析指出，这两单产品的获批，标志着国内REITs底层资产实现战略性扩容，首次填补数据中心领域市场空白，为资本市场注入全新活力，也为数据中心行业通过资产证券化拓展融资渠道，提供了创新性实践范例。
公募REITs迎新业态
6月18日，中国证监会和上交所、深交所官网显示，由南方基金担任基金管理人的南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT获批。这两单产品是全国首批数据中心公募REITs。
对此，有业内观点指出，此举意味着公募REITs又迎来新业态。
近年来，国家层面密集出台政策为数据中心等新型基础设施建设“保驾护航”。中国证监会先后发布《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，明确将数据中心、人工智能等新基建领域纳入REITs支持范畴，旨在通过资本市场机制优化资产配置、拓宽融资渠道，推动技术创新与产业升级深度融合。
在2025年全国两会上，数字经济、人工智能与算力成为备受关注的焦点议题。2025年政府工作报告提出，“持续推进‘人工智能+’行动”，并将“支持大模型广泛应用”首次写进报告。
算力作为数字经济时代的核心生产力，不仅是推动千行百业数字化转型的关键引擎，更是能为数字中国建设注入强劲动能。数据中心作为算力的核心承载基础设施，在“算力即国力”的战略背景下，其基础设施属性与资本运作需求的结合愈发迫切。
在此背景下，南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT这两只产品的获批，为数据中心行业通过资产证券化拓展融资渠道提供了创新性实践范例，有望进一步助力数字中国建设、培育新质生产力、推动民营经济高质量发展。
从底层资产来看，《每日经济新闻》记者了解到，南方万国数据中心REIT以上市公司万国数据旗下位于昆山市花桥镇的国金数据云计算数据中心项目为底层资产。昆山花桥作为全国数据中心版图中极具战略意义的关键节点，扮演着“数字经济时代长三角数据交互中枢”的重要角色。
南方润泽科技REIT则以润泽智算科技集团股份有限公司旗下国际信息云聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目为底层资产，项目位于全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点的核心地带，是支撑区域数字经济高质量发展的重要基础设施。
底层资产日益多元化
一方面，首批数据中心公募REITs的获批，标志着公募REITs的底层资产从传统的保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施等领域，延伸到数据中心这一新型基础设施领域。这不仅填补了国内REITs市场在数据中心领域的空白，也丰富了投资标的，满足不同投资者的风险偏好和投资需求，为资本市场注入全新活力。
另一方面，数据中心作为“新基建”的核心，投资规模大，且随着数字经济的发展，市场需求持续旺盛。数据中心公募REITs的推出，为数据中心建设提供了新的融资渠道，吸引更多社会资本进入该领域，反过来也会推动公募REITs市场规模的扩大。
与此同时，文旅REITs近期也有了新进展。
《每日经济新闻》记者了解到，近日，两家5A级景区相继启动公募REITs筹备工作。6月16日，丽江市旅游开发投资集团有限责任公司发布公告称，拟以玉龙雪山作为基础资产开展文旅基础设施公募REITs申报发行工作，拟发行规模不低于25亿元。另外，青城山-都江堰景区也在筹备发行公募REITs，于近期发布了基金管理人选聘的项目投标邀请公告。
Wind（万得）数据显示，截至6月18日，已上市公募REITs涵盖保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施、生态环保、市政设施、水利设施、消费基础设施、园区基础设施等9大类行业，总计66只产品。随着更多产品获批，公募REITs的提质扩容还在加速进行中。
对此，有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，公募REITs业态的不断丰富和底层资产的多元化，不仅为投资者提供了更多的投资机会，也为实体经济的发展提供了有力的支持。随着更多领域的优质资产被纳入公募REITs的范畴，公募REITs市场将迎来更广阔的发展空间和更强大的发展动力。
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